L'amortissement des appareils usagés s'étale sur cinq ans à compter de l'achat. Cela signifie qu'en divisant la somme du prix d'achat, des frais de livraison, de la taxe de vente et des frais d'installation par cinq, on obtient le montant annuel de l'amortissement . Cela ne s'applique qu'aux appareils électroménagers d'un bien locatif, pas d'un logement principal.
Selon les règles de l'IRS, un appareil acheté pour un bien locatif est traité comme s'il avait été acheté et mis en service le 1er juillet de cette année d'imposition, peu importe quand il a été utilisé. C'est ce qu'on appelle la « Convention de demi-année » et la publication IRS 946 indique comment calculer l'amortissement approprié aux pages 70-73. L'exception se produit si le propriétaire d'un logement locatif dépense plus de 40 pour cent du total des dollars en appareils électroménagers pour un bien locatif au cours du dernier trimestre de l'année d'imposition. Dans ce cas, les achats se groupent par trimestre, et chaque groupe est amorti au "mi-trimestre".
Un autre conseil important est l'exigence que si un propriétaire achète un nouvel appareil pour son logement principal et déplace son appareil usagé dans le logement locatif, le propriétaire ne peut amortir que sur la base de la valeur de l'appareil au moment du déménagement plutôt que le prix de la nouvelle unité.
