Les revenus locatifs nets font référence au montant des revenus reçus des locataires, moins les dépenses encourues pour la propriété du bien loué. Il est généralement inclus dans le terme générique, les revenus nets des investissements, qui comprennent les revenus dérivés des redevances, des dividendes et des intérêts, ainsi que des revenus passifs et des revenus dérivés du commerce des produits financiers.
Les revenus de location sont considérés par l'Internal Revenue Service comme étant imposables en tant que revenus passifs, bien que pour une personne désignée comme professionnel de l'immobilier en vertu de l'article 469(c)(7) et qui puisse démontrer une implication active dans le contrat de location, cela ne s'applique pas.
Les revenus locatifs nets peuvent également être appelés revenus d'exploitation nets, ou NOI. Les calculs du NOI comparent les revenus potentiels des propriétés à pleine capacité aux facteurs de risque d'inoccupation et de locataires défaillants. Ils prennent également en compte les revenus locatifs associés, tels que les frais de stationnement et de service, et les dépenses d'exploitation, telles que les taxes foncières, les assurances, les frais d'entretien et les frais comptables ou juridiques.
Les calculs du NOI n'incluent pas des facteurs tels que l'impôt sur le revenu, le coût des améliorations domiciliaires spécifiques aux locataires ou les commissions des agents immobiliers, car ils sont tous susceptibles de varier d'un propriétaire à l'autre.
La formule de calcul des revenus locatifs nets consiste à soustraire les coûts de vacance ou de défaillance du locataire, ainsi que toutes les dépenses d'exploitation, des revenus locatifs bruts potentiels.
